机构：二手房不存在短期大跌的基础,究竟是怎么一回事?

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概括：

6月27日，贝壳研究院发布《二手房市场半年度报告》。 报告显示，5、6月贝壳50城二手房成交量环比持续增长，二季度二手房成交量环比增长约15% -月。 “今年上半年，二手房市场低位修复，二手房价格接近底部。市场预期

文字摘要：

6月27日，贝壳研究院发布《二手房市场半年度报告》。 报告显示，5、6月贝壳50城二手房成交量环比持续增长，二季度二手房成交量环比增长约15% -月。 “今年上半年，二手房市场低位修复，二手房价格接近底部，市场预期已经底部反弹。” 下降 20%。 该机构还指出，尽管5、6月二手房市场出现边际复苏，但目前市场成交量仍处于低位。 贝壳研究院建议，未来政策工具包应进一步降低流通成本，促进二手房市场流通，如加大对房屋置换改善的信贷支持，进一步降低房贷利率，降低交易成本等。

机构：二手房短期暴跌的依据是什么？ 和小编一起来看看吧。

21世纪经济报道记者孔海丽北京报道

6月27日，贝壳研究院发布《二手房市场半年度报告》。 报告显示，5、6月贝壳50城二手房成交量环比持续增长，二季度二手房成交量环比增长约15% -月。

“今年上半年，二手房市场已经恢复低位，二手房价格接近底部，市场有望触底反弹。” 据贝壳研究院推算，今年8月普通二线城市房价将迎来企稳，部分低级别城市房价年底将企稳，预计下半年市场将逐月回升，同比降幅将继续收窄。

具体到全年情况，贝壳研究院认为：“房企流动性风险和疫情对房地产市场的影响造成的缺口，今年内无法完全弥补，但月度走势维修已经建立。”

50城二手房成交连续2个月上涨

今年上半年，各市因地施策，积极运用房地产调控政策工具箱。 央行还于5月下调了5年期LPR利率和首套房贷款利率下限。 在这些政策的共同作用下，市场预期有所提振，市场交易逐步恢复。

据贝壳研究院监测，5月和6月贝壳50城二手房成交量环比持续增长，环比分别增长14%和25% . 二季度二手房成交量较一季度增长约15%。

其中，核心城市群市场复苏更快更强。 特别是长三角城市群需求基本面良好。 随着上海疫情好转和政策支持，南通、合肥等城市市场率先复苏； 大湾区的深圳和东莞也在底部酝酿。 明显的。 分城市看，上半年太原、石家庄、贵阳二手房成交量同比增长。

二手房价格接近底部。 报告显示，6月以来，贝壳50城每周二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较5月收窄。 分城市看，绍兴、南京、南通、苏州等14个城市环比上涨，广州、珠海与上月持平。 从同比来看，上半年北京、上海、泉州房价指数同比上涨。 “部分城市房价同比降幅开始收窄，表明房价已接近底部。”

市场预期也从底部回升。 报告指出，去年底以来，贝壳50城二手房景气指数已见底，目前已接近荣枯线。 上海处于经济扩张区，预示着房价将在短期内恢复上涨。 杭州、厦门、成都、合肥、大连、佛山、南昌、福州、东莞、广州等城市预计将处于平稳区间。

贝壳研究院指出，强二线城市市场复苏步伐和力度领先。 城市方面，杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放宽后，二手房交易量明显增加，政策效应更具可持续性。 郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增加，但后期政策效应减弱，可持续性较弱。

以郑州为例，郑州3月1日出台扶持政策，3月二手房成交环比增长超过100%，但后期效果较弱。 4月和5月交易量继续下降。 新一轮购房需求释放，新“房票”政策效果有待观察。

此外，壳牌研究院的看量指数今年也恢复上涨，“预示着未来交易进一步回暖。” 该机构指出。

下半年市场将继续复苏

贝壳研究院认为，根据历史政策传导规律，市场复苏可分为引领复苏、带动复苏和全面复苏三个阶段。 第一阶段为龙头回升，即少数龙头城市市场信心率先恢复，成交量恢复增长，价格止跌企稳； 第二阶段，更多城市跟进，量涨价涨； 第三阶段，回暖传导至其他基本面较弱的城市。

“当前市场已经到了恢复第一阶段到第二阶段的过渡期，即强二线和一线城市率先修复，普通二线及以下城市仍有望恢复。”处于低水平。” 该机构判断，从2014年到2015年，市场复苏时间节奏看，第二阶段复苏在第一阶段后3个月左右，第三阶段在第二阶段后4个月左右。 考虑到本轮低迷中房企的流动性风险和疫情扰动风险，本轮市场复苏的第二阶段和第三阶段可能需要更长的时间，第三阶段复苏仅包括部分城市。 以此推算，今年8月普通二线城市房价企稳，年底部分低线城市房价企稳。

展望下半年，贝壳研究院预计今年6-12月一线城市销量与去年同期基本持平，二三线城市销量- 一线及以下城市同比略有下降，带动2022年一二三线及以下城市销量同比下降约9%，19 % 和 14%。 全国商品房累计销售额13.8万亿元，比2021年下降15%。考虑到二手房市场主要集中在一二线城市，二手房同比下降房屋销售量可能更大，比 2021 年下降 20%。

该机构还指出，尽管5、6月二手房市场出现边际复苏，但目前市场成交量仍处于低位。 二季度交易量分别较2020年和2021年同期下降32%和36%，上半年交易量较2020年同期下降6%和40%而2021年，“涨价预期依然不强，市场信心不足，新房市场复苏弱于二手房。” 贝壳研究院建议，未来政策工具包应进一步降低流通成本，促进二手房市场流通。 大信贷支持改善房屋置换、进一步下调房贷利率、降低交易过程中的税费成本等。

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