按揭和贷款的区别，教你如何更划算的买房

一、概念不同

抵押是指买方将预购的房屋作为抵押，向银行取得贷款，并按抵押合同约定的还款方式和期限分期向银行支付，银行按利息收取利息。速度。如果贷方违约，银行可以没收房屋。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自用住房时，可以以其购买的产权住房或者银行认可的其他担保方式作为抵押物向银行申请的贷款。

二、贷款还款方式不同：

商业贷款是购房者从银行借钱的一种方式。通俗的讲，作为购房者，你是以你买的房子作为抵押物，与银行签订商业合同，以不转让所有权的方式作为担保，按时向银行偿还贷款。此类贷款必须按合同约定向银行还清本息，然后取回抵押物《房屋所有权证》和《土地使用证》。

也就是说，在你还清贷款之前，房子的所有权并不属于你。如果你违约，银行有权处理房子。商业贷款一般是短期的，本息必须在5年内还清。

抵押贷款就像当前的分期付款一样。您可以通过分期付款获得房屋的所有权。只要钱付清，房子就是你的。但按揭销售会涉及三方债务关系，一是买方，二是卖方，三是银行。

抵押贷款流程是银行与卖方签订相关合同，预付部分费用，然后买方根据合同与银行签订抵押合同，银行支付剩余的购房款给卖家。购房者只需要定期向银行还款，整个按揭贷款流程直到还清才算结束。抵押贷款一般选择较长期限，大部分集中在10-30年。

三、处理方式不同

其实商业贷款也是抵押贷款，贷款必须凭土地使用权证、房屋所有权证等办理。基本程序是在购房者先取得产权证的前提下，再申请办理。另有产权证，以产权证抵押持有产权证。

抵押是在买方取得产权证书之前进行的。一般先办理其他项目的产权证作为抵押担保。房地产开发单位将产权清偿给抵押受益人后，产权证可由抵押人持有。

扩展信息

房屋贷款，也称为房屋净值贷款。抵押贷款是购房者向银行填写的房屋抵押贷款申请，需提交身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文件。贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。在帐户上。

个人住房贷款是指银行发放给人们购买普通住房自用的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。

个人住房委托贷款是指银行受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。也叫公积金贷款。