新房、毛坯房验收流程详解
买新房的时候，人们总会对房子进行检查，但不是每个人都是建筑专家，不可能从上到下系统地检查房子，尤其是一些根本性的问题，可能根本就没有发现，小编详细过程从专业的角度专门整理了新房和毛坯房验收的方法，希望对大家有所帮助。
新房、毛坯房验收流程详解
卷尺
新房、毛坯房验收流程详解
1.尺寸测量（净面积、开间深度、净高）
根据房屋交接函提供的建筑面积和图纸，进行现场测量。 如果误差较大，可以请开发商或专业机构重新测量。 您也可以让装修公司派人直接测量尺寸，省去您以后的麻烦。
测量层高是否符合要求。 一般住宅楼层理想高度应在2.8米至3.2米之间。 测量地板的高度非常简单。 用尺子沿着两堵墙的角部测量，尽可能多的地方测量。
2.检查（空鼓、裂缝、地板起砂）
1）地面是否平整：一般来说，地面不平整有两种情况。 一是局部凹凸不平，有小坑、洞。 这种情况主要发生在墙角或者门的角落； 可以通过目视或使用红外水平仪进行检查。 如果有不平整的地方，必须重新找平，否则瓷砖和地板都会受到影响。
2）地面是否开裂：一般通过目视即可看出，但是否空心则需要用质检锤检测。 一般情况下，裂纹和空鼓会同时出现，但两者也可能单独出现。 地面空鼓、开裂会直接影响到后期的装修施工，所以在验收时一定要细心、仔细。
3）地面是否有沙子：地面有浮灰、沙子，质地松软，强度差。 一般原因是水泥标号不标准或过期、沙子含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等造成地面起沙。
3、检查（墙体空鼓、裂缝、裂纹、粉尘爆炸、平整度、阴阳角）
1）墙壁是否垂直、平整：除了检查墙壁的平整度外，还需要检查墙壁是否垂直，是否有倾斜。 除了目视检查外，还可以通过直尺、直角尺等工具检查墙面的平整度和垂直度。
2）墙面是否有裂缝、空洞：墙面裂缝可以直接目测检测； 墙上的空洞需要用质检锤敲击来检测。
3）墙体是否方正：可用方尺检查相邻两墙是否成90度角。
4）墙体阴阳角是否直：验收时，要仔细检查墙角的阴阳角（墙角的外阳和内阴）是否直。
4、检查（门、窗安装质量及配件）
门窗工程关系到业主的生活安全。 业主在收房验房时需要检查门窗关闭的灵活性、气密性以及零配件是否短缺或损坏。
5. 进行泄漏测试
1）闭水试验：是指在待测空间内准备好挡土墙蓄水，检查是否有渗漏现象。
2）喷水试验：轻质墙体防水施工验收应采用喷水试验，即用水管从上到下连续向涂有防水涂料的墙面喷水3秒，墙面4小时后观察。 身体另一侧是否会出现渗透。 如果没有渗透，则可以认为墙体防水施工合格。
6、检查给排水安装质量
毛坯房给排水工程的验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管接头的密封性、是否有漏水现象； 另外，水表、地漏、排水管是否畅通也是需要特别注意的地方。
7、测试电路绝缘和接地
除了检查开关、开关、接线有没有问题外，还要做好电路绝缘、接地实验，确保家庭用电安全。
8、检查采购合同附件及配套设施
在验收房屋时，要仔细检查购房合同中列出的一些附属设施和配套设施，如景观美化、社区设施、设施标准等是否符合合同规定。 如有不符，应尽快与开发商协商。
9. 屋顶检查
注意屋顶是否有裂缝。 如果出现裂缝，且裂缝与墙角呈45度角，甚至与梁垂直，那么房屋很可能存在沉降问题和结构质量问题。 还要看上面有没有水渍。 如果出现漏水的问题，尤其是购买面层的消费者一定要注意。
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10.其他详细结构检查
仔细检查一些边边角角的地方，比如卫生间门口是否有挡水条，是否会有雨水流入窗户，开关插座面板是否有划痕等等。
新房、毛坯房验收流程详解
