等额本息提前还款利息怎么算，等额本息最佳还款时间介绍

提前还款是指借款人在还款期限之前还款的行为。在某些情况下，提前还款对借款人有利，对贷款人不利，因此应明确规定是否允许提前还款以及提前还款的条件。提前还款包括提前全额还款、同等贷款期限提前部分还款、提前部分还款同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只接受借款人从发放个人贷款的第二个还款月起提前还款的申请。

按揭提前还款流程

房屋贷款提前还款程序说明

1.提前全额还款：贷款银行审核相关材料后，提前办理全额还款手续。

2.按揭部分提前还款，贷款期限不变：贷款银行指示借款人填写相关协议。原贷款担保方式为抵押+保险且尚未办理抵押登记的，需持原保险单、本人身份证及相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续. 最终签订的协议应由贷款银行及时签署至相应的分中心。

3.若原贷款担保方式为抵押+保险且已完成抵押登记，且选择非抵押+保险的借款人，提前申请部分还款，缩短贷款期限：贷款银行指示借款人填写相关协议，签署完成的协议，由贷款银行及时发送至相应的分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，抵押登记尚未完成：借款人提前申请部分还款，缩短贷款期限，可直接到加工保证中心。

按揭提前还款程序

根据银行规定，提前还款的客户必须提前一周至一个月提交书面申请，并约定提前还款的日期。

然后，按照约定的日期，携带身份证和与银行签订的贷款合同到银行填写还款申请表和还款协议，将需要还款的金额存入您所在的账户。贷款本息按银行要求扣除。银行会自动扣款。

*（每家银行对按揭贷款提前还款的次数没有限制。可以一次性全额还款，也可以部分还款。但是，每笔贷款的还款起始金额因银行而异，有的规定是1万元以上，1万元的倍数，有的银行规定如果贷款超过1000元，可以提前偿还部分贷款。

部分提前还款的借款人可以选择两种方式：一是降低每月还款额，还款期限不变；二是缩短还款期限，每月还款金额不变。如果借款人的收入持续增加，可以选择缩短贷款期限，尽快实现还债的还款方式。如果收入增加不多，可以采取减少还款金额，保持还款期限不变的方法，减轻还款压力。)

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认不可撤销，作为借款合同的补充，与借款合同具有同等法律效力。借款人因故未能按照向借款人银行发出的提前还款申请中规定的日期和金额提前还款的，视为逾期还款，借款人应承担相应责任根据借款合同违约。.

【提前还房贷的注意事项】

适合不想欠债，不想承受生活压力的人。关键是摆脱债务。

2、当时贷款为浮动利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，部分客户在购房时未​​享受优惠利率，利率甚至可能上涨。此类贷方提前偿还贷款相对更具成本效益。

3、想用房子作为融资工具，从银行获得更多贷款。由于近年来房价的快速上涨，部分房屋的评估价值涨幅超过了购买初期。如果按揭贷款还清，用房子的按揭从银行获得贷款，往往可以获得较大的信用额度。

4、买房后处于还款初期的人。由于还款刚刚开始，本金基数大，利率也相应高。如果您手头有闲置资金，您可以提前偿还贷款。

不建议提前还房贷1、如果市民享受30%的贷款利率优惠，就不用急着还房贷，因为这种情况下的贷款贴现利率低于存款利息速度。

2、 公积金贷款是用来急着买房提前还贷的。由于公积金贷款含有一定的利益，贷款利率低于商业贷款。

3、 已还房贷超过3-5年的，不建议提前还房贷。由于等额本息法采用先还本付息的方式，贷款的本息全部按月分摊到账，本金在首期每月还款中的比例较低，而且还款大部分是利息，还款时间在3-5年以上。，利息已经还了很多，越往后越相当于免息分期。这个时候提前还款，就等于主动放弃了低成本资金的使用权，绝对不划算。

4、做生意经常需要借钱。一旦你需要钱，如果你去银行申请贷款，利率会比抵押贷款高很多。不建议商家提前还款。

公积金贷款提前还款方式 公积金贷款和商业按揭贷款对提前还款的规定不同。公积金贷款的还款不如商业房贷提前还款灵活，所以我们需要提前了解公积金贷款的提前还款需要哪些手续。

个人贷款程序1、签署认购书：客户与已与银行签订合同的房地产开发公司签署认购书，并向房地产开发公司支付购房首付;

2、申请：客户到银行委托的律师事务所办理抵押申请手续，包括提交个人信息、缴纳各项费用、填写法律文件；

3、付款审核：律师事务所对客户的申请进行初步审核，然后银行批准；审核不通过，退还客户资料及费用；

4、其他法律手续：律师事务所办理保险、公证、抵押登记及抵押品备案；

5、贷款发放：银行将贷款金额转入开发商账户，并通知客户开工建设。

【个人贷款还款流程及费用】

1、根据签订的还款合同，按月等额还款。客户应在贷款合同约定的每月还款日前，主动将每月应还的贷款本息足额存入购房储蓄账户，银行将扣除每月还款；

2、提前还款：客户需提前1个月向银行申请，提前期贷款利息可免收，但利率仍按原贷款期限执行。

房屋贷款

还款前特别提醒

提前还房贷提醒1：别忘了退保 提前还清所有贷款后，购房者要记得向保险公司等部门退保。专家提醒，贷款人提前还清全部贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也提前终止。根据相关规定，贷款人可提前携带保险单原件和还款证明，按月退还给保险公司。优质的。提前还款贷款退还的保费为提前还款时已缴保费现值减去提前还款前已占用保费现值。

提前还房贷提醒2：合并贷款无需先还公积金贷款。公积金贷款是否需要先还清公积金贷款，然后再申请商业贷款提前还款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱，必须先用来还清公积金贷款。如果是其他自有资金，可以根据个人喜好和需要，决定先用于偿还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

抵押贷款提前还款注意事项3：办理抵押取消 银行家指出，由于很多贷款人对抵押权漠不关心，提前还款后往往忘记去产权部门申请取消抵押。部门备案会给以后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时，需要到银行申请办理抵押证退还，到住房抵押产权部门领取注销申请登记表（注意不要跨区申请），最后附上取消抵押权的购房合同或产权证明。

提醒四：提前还清贷款后，市民最好与银行签订补充协议

由于各大银行及分行尚未最终敲定房贷利率下限，剩余房贷还款的公示利率存在一些不确定因素。因此，您应尽可能向银行提供以往优秀的贷款还款记录、信用证明和良好的收入水平证明，以便尽可能获得银行最低的抵押贷款利率限额。