买房写夫妻两个人名字的利弊

1、好处：有利于家庭和睦。 虽然婚后买房写一个人的名字和写两个人的名字是一样的，但难免一方为名字纠结。 写两个人的名字可以避免很多纠纷。

2.缺点：没有缺点。 只要是夫妻共同财产，房子相关的手续都需要两个人一起办理。 不存在只写一个名字只需要一个人走流程的情况。 写两个人的名字没有作用。

如果房产证上只写一个人的名字，并不代表房子就完全属于产权人所有。 有很多情况，最重要的是房产的投资人，所以买房后一定要留好付款收据。 如果房产证上写着两个人的名字，那么夫妻双方也是生活在一种公平、平等的心态中。 其实这种方式有很多好处。 比如银行贷款额度高，审批快，银行更愿意借钱给你。

婚后买房，写两个人的名字，与只写一个人相比，对当事人的好处不限于以下几点：

1、买房贷款更容易。 例如，银行批准了你们双方的贷款。 获批贷款额度更高，审批速度更快。 银行更愿意把钱借给你们两个，而不是一个人。

2、有利于婚姻的稳定。 既然男女平等，婚姻也就平等。 房产证上写着两个人的名字，更凸显夫妻生活在公平、平等的心态，而不是相互算计，不以对方为先。

3.写两个人的名字是为了明确你们双方的权利，有利于日后对该物业的处理，如拆迁、出售、转让、法律纠纷等，无需个人承担责任和不必要的解释和证明。

4.买卖房产需要双方同意，否则不能转让，写名的一方不会私自处分房产，保证对方的产权。

5、如果一方意外死亡，不会引起更大的家庭矛盾和更大的法律纠纷。 写上双方的名字，使双方的权利和义务更加明确。

6. 为不动产作为不动产办理抵押、租赁、翻新等各项手续，为买卖双方提供社会保障、征信、社会信誉等服务。

7、有利于公正处理离婚财产分割...

买新房要注意什么？

1、求五证。

一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称为“五证”。

2、询问销售方式。

你应该让销售人员明确回答是按建筑面积还是按套房建筑面积出售（两者的主要区别是：建筑面积包括公用面积，但建筑面积套房没有）。 同时，根据房地产要求，凡是2003年11月1日以后取得销售（预售）许可证的项目，一律按照套房内面积销售。

3.询问具体价格。

您经常在房地产宣传册中看到“平均价格”一词。 均价顾名思义当然就是这个项目的均价，但是你会发现你想买的房子往往和挂牌的“均价”差距很大。

一般来说，接近均价的多层楼盘位于4、5层； 高层塔楼在6-8层，户型多为东西向； 平均差价在5%-8%，铁塔在15%-20%之间。

4.询问入住时间。

看房时应询问是否能按时入住，是否能拿到建设工程竣工验收备案表、商品房面积计量技术报告、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。报到。

5.询问居住条件。

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络接入的正常使用，以及保洁的私用、保洁、绿化、排污、照明、小区信箱等公共设施是否正常，能否正常使用。

6.询问停车位。

小区停车位总数，地上车位还是地下车位，能否保证每户1个车位。 车位收费标准及是否可售。 不要忽视这个问题。 当你有车却没有停车位时，那么停在哪里的问题就来了。

全款买房的具体注意事项

1、购房者如果是全款买房，需要一次性支付大量的房款，但房子还没有建好，只能靠开发商的各种宣传和规划图。 目前市场上不少开发商会对楼盘项目进行过度包装，但后期会如何，充满变数。

2、部分开发商未取得《商品房预售证》就开始销售房屋。 另外，在买房的时候，还要查看开发商的资质，选择有实力的开发商。 正规开发商在房屋质量和产权管理方面会更有保障。 只有这样，才能避免不能按时交房、房子烂尾、与规划不符、房屋质量差等一系列问题。

3、开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理商品房销售的各项手续。 购房者需要查看的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 “。

《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金，取得国有土地使用权的合法凭证. 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征地划拨时，经城市规划行政主管部门确认建设项目的选址和范围符合城市规划的合法凭证。

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法凭证。 《建设工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定向工程所在地县级以上人民政府建设主管部门申请的许可证。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门准许房地产开发企业销售商品房的批准文件。