买房怎么查网签备案

1、可登录房管局网站进行远程查询。 具体流程如下：

1）登录房屋所在的“房地产管理局政务信息网”，直接点击首页“网上签约查询”；

2）点击进入查询页面，在《商品房买卖合同》封面左上角输入合同代码，然后输入预约时确定的密码，即可查询合同相关信息。

2、可持个人身份证件到房管局进行现场查询，并在房管局交易窗口提供合同和身份证，查询合同信息是否有效，是否有已在房管局备案（网上签字）。

什么是在线标志？

网签是指买卖双方签订购房合同后，到相关房产部门备案，并在网上公示。 然后网站系统会给出一个在线签名号，用户可以通过在线签名号在线查询相关交易内容。

网上签约要注意什么？

1、查看开发商是否具备全部“五证”

购房者在网上签约前必须核对开发商“五证”是否齐全。 这是买房后能否办理房产证的关键。 “五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用许可证》和《商品房预售许可证》。

一些房地产开发商为降低资金占用比例，往往只在售出的房屋中申请几层楼或几套房屋的销售许可证。 因此，购房者应仔细辨别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围是否包括您即将购买的房屋。

2.交货日期要明确

开发商在签订合同时，往往只在合同上注明竣工日期，而没有注明交付日期； 他们用“水电安装后、质量验收后、小区配套设施完工后”等含糊不清的语言。 对此，购房者在网上签订合同时，必须明确明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。

3、采用标准合同文本

买卖双方在网上签订合同时，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写。