提前还房贷又掀高潮是怎么回事？提前还房贷为何再掀高潮？

据多家媒体报道，近日，“提前还房贷”再次掀起高潮。 只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，居民预期房价下跌，提前还贷的动机就会一直存在。 “提前还房贷再掀高潮”一度成为搜索热点。 到底是怎么回事？ 提前还房贷为何再掀高潮？ 提前还清抵押贷款的最佳方式是什么？ 详情见下文。

“提前还贷”为何再创高潮？

据证券时报报道，2023年伊始，“提前还贷”为何又掀起高潮？ 一方面，从2022年至今，虽然房贷利率下降了1个百分点左右，但对于老百姓来说，这个利率仍然很高。 大部分已发放的按揭贷款利率都在5%左右。 特别是2016-2021年，商品房市场高位运行，届时房贷利率普遍在5%以上。 问题是存款利率和保本理财利率普遍低于3%。

例如，5年期定期存款利率一般为1.5%（单次存提款、整存整取）-3%（整存整取）。 以前收益高于存款的货币资金，到2022年收益会低于存款利率。银行理财在老百姓看来，过去一直是无风险的，现在也波动很大，甚至出现负收益. 与收益更高的资管产品相比，2022年本金亏本的现象也将继续出现，没有对比就没有伤害，这样一来，房贷利率就非常高了。

现在，情况不同了。 房贷利率上升，理财收入下降。 自然而然地，就会出现从“尽量多申请房贷”到“争先恐后还贷”的逆转。 近期，理财收益一度大幅下滑，甚至出现断网，引发大规模赎回。 退回存款账户的钱会怎样？ 老百姓是聪明的，简单的加减法就很清楚了。 提前还贷是最好的选择，相当于变相理财。 而且，还有一个很重要的触发因素，就是近期房贷利率的动态调整。

根据央行政策，2023年70个大中城市中有38个城市首套房贷款利率不设下限，这70个城市都是人口规模大、经济基础好的城市。 全国有200多个地级市，大部分城市的房价都在下跌。 因此，未来全国大部分城市将取消首套房贷款利率下限。 对于股票抵押贷款来说，高利率的弊端更加突出。 这时候要么还贷，要么还清后卖掉房子，重新买房，转为低息按揭。

2022年开始，国内出现大量“提前还贷”。 主要有以下三个原因： 1. 担心未来收入减少或失业，提前还房贷； 2、投资理财收益与房贷利率不匹配。 而且房价也调整了，想提前还房贷。 3、之前签订的购房合同，房贷利率过高。 现在房贷已经提前还清，可以卖房买新房，享受新的房贷利率。

提前还清抵押贷款的最佳方式是什么？

1.等额本金提前还款的时机。

等额本金还款，即除偿还等额本金外，还必须返还所有剩余款项的利息。 但是随着还款时间的推移，还款的利息越来越少。 专家估计，当还款额为全额还款期的1/4时，提前还款最划算。

2、提前等额本息还款的时间。

如果还本付息等额，还款时间已经到了贷款期限的1/3，此时已经还清了一半的利息。 想早点还清的就赶快行动吧。 如果等额本​​息的还款已经到了中期，此时已经还清了大部分的利息，以后还会有更多的本金要还，所以提前还款意义不大。

具体操作方法有以下几种：

1. 全部提前还款。 购房者将一次性还清所有剩余贷款，但已支付的利息不予退还，剩余利息可免除。

2.提前偿还部分贷款，剩余贷款的每月还款额不变，缩短还款期，可以节省更多的利息。

3.部分提前还款，剩余贷款将减少每月还款额，还款期限不变。 这种方式可以减轻每月还款的负担，但是没有第二种还款方式可以省钱。

4.部分提前还款，剩余贷款将减少每月还款额，缩短还款期。 这种方法可以节省更多的利息。

5、剩余贷款本金总额不变，仅缩短还款期限。 这种方式会增加每月的还款负担，但可以减少一部分利息。 与其他还款方式相比，略显不经济。

提前还贷要注意什么？

1.提前与贷款银行预约。

提前还款的时间需要提前与银行约定好。 一般需要提前一周去银行商量这方面的事情。 银行批准后，您可以提前偿还贷款。

2.违约金。

提前还款实际上是贷款人的违约行为，银行有权向买方追讨违约金。 对于提前还款，银行会收取一定的费用，最常见的是违约金。 不同的银行对违约金的标准不同。 买家最好先咨询贷款银行。 一般在还款后期，如果利息低于违约金，则无需提前还款。

3.提前还款额度有限制。

提前还款也有限制，没有你说的那么多。 一般来说，银行会要求最低还款额度，也就是1万元。 其次，还款金额必须是1万元的整数倍。

4.有提前还款时间要求。

提前还款的时间要求比较明确。 银行不允许一些人使用抵押贷款作为短期流动资金。 因此，大多数银行对提前还款的时间都有要求。 例如，贷款必须在还款一年后才能申请提前还款。 如果还款时间不符合要求，则不能申请提前还款。 买房千万不要想着钻银行的空子。

5、组合贷款的提前还款要求较多。

很多人在申请贷款时会选择组合贷款，即公积金贷款和商业贷款。 许多购房者都采取了组合贷款的方式购房。 他们想在提前还贷的时候先还商业贷款，却被拒绝了！ 原因是在提前偿还组合贷款时，不能只偿还其中的一笔，必须保持一定的数额。 部分。 这时候如果选择提前还款，一定要向银行询问这方面的政策。

6.注意利率。

每个人都提前偿还贷款以节省一些利息。 如果房贷利率开始下降，提前还贷是很不划算的。 你会很吃亏，因为利率下降已经抵消了你前期上涨的很多压力。

提早还款程序

1、借款人首先查看贷款合同中的提前还款要求，注意是否存在提前还款违约金；

2、致电贷款银行查询提前还款的申请时间、所需文件等事项；

3、根据贷款银行的要求，向有关部门提出提前还款申请；

4.借款人持相关资料到贷款银行办理提前还款手续；

5.将提前还款的金额存入还款账户，等待银行扣款，或直接带现金到贷款银行还款。

银行故意拖延提前还款怎么办？

用户如需提前还款，需先申请。 银行会在收到申请后进行审核，不会立即得出结果。 以房贷为例，一般需要提前一个月，所以要有耐心。 如果贷款合同明确规定提前还款，在满足条件的前提下，如果对方仍拖拖拉拉，用户可以向总行投诉。

用户在申请提前还款时，可以选择一个相对合适的时间。 比如年底申请比较难，因为直接关系到业务考核，所以延期是常有的事。

另外，如果提前还款需要支付违约金，相关费用与按期还款类似，那么用户也可以考虑按期还款，准备好的还款额度也可以用于其他用途，比如投资。 要求继续。

为什么银行不愿意提前还贷？

对于银行来说，贷款是其主要收入来源。 如果提前还清贷款，就会损失一笔利息收入。

另外，如果贷款利率提高了还好，如果贷款利率降低了，他们本来可以多收利息的，现在再借出去也只能拿低利息了，所以银行是看到自然不高兴。 向贷款人提早还款。

更何况，房贷也是所有银行贷款中利率比较高、安全性比较高的贷款。 因为大多数按揭都是期限较长的贷款，所以贷款利率相对较高。

抵押贷款是有担保的贷款。 即使房子未完工，贷款人仍然要继续偿还贷款，因此对银行来说风险较小，因此贷款人预计不会提前还清贷款。

当然，银行不会阻止贷方提前还款。 顶多收取一些违约金。 违约金一般不会超过提前还贷金额的1%，不算多。