房贷提前还款怎么操作最划算（提前还款最佳时间揭晓）

全款买房需要几十万到几百万元，大多数家庭难以实现。 它只能通过贷款来实现。 如果资金充足，也可以提前还贷。 什么是最划算的还款方式？

1.提前还款，无违约金。 大多数银行对提前偿还按揭贷款没有违约金。 少数约定还款不足一年的，有提前还款的违约金。 违约金最高为月供的六倍。

2. 提前还清所有款项。 对于有经济条件的人来说，还清剩余的房贷，不仅可以卖掉房子，还可以减轻心理压力。

3、等额本息最好不要超过总期限的一半，等额本息最好不要超过总期限的1/3。 在这些时间点之后提前还款，并不能省那么多利息。

4、提前还清一部分后，选择保持每月还款额不变，缩短还款期，因为房贷利息的计算与时间有很大关系，时间越短利息越低。

5、理财产品收益低于房贷利率。 比如你买的理财产品，收益率没有按揭的利率高。 那么建议用购买理财产品的钱提前还房贷。

6. 先偿还合并贷款的商业贷款部分，因为合并贷款中公积金贷款的利率比商业贷款的利率低很多。 先偿还部分商业贷款比先偿还部分公积金贷款更划算。

提前还清抵押贷款的最佳时间：

在房贷总期限的1/3以内提前还清更划算。 最适合提前还款的年份取决于您的贷款期限。 比如贷款期限是20年，那么第5年是最划算的。 30 年期抵押贷款在头 10 年内还清。

以下情况请勿提前付款：

1.享受银行利率优惠（70%~15%off），贷款利率已经低于银行理财产品利率，可以拿到银行理财，抵扣银行理财产品利率抵押并同时获利。

2.等额本金的还款期限已经超过合同的1/3，因为还本金越少，利息就越少，所以不建议提前还房贷。

3.等额本息的还款期限超过合同约定的一半，且已偿还过半数的利息。 其实本金还是很多的。 因此，中后期还清这部分的房主，对于还贷没有太大意义。

4.纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。 由于公积金贷款利率较低，大部分理财收益远高于贷款利率。

提前还房贷是否合算，主要取决于贷款人的实际情况。 您可以先查看您的抵押贷款还剩下多少本金和利息。 首先是有没有好的收入渠道，如果没有，建议提前还房贷。