房屋贷款怎么贷比较划算（想要省钱的看过来）

房贷属于高消费支出，对大部分家庭来说压力还是比较大的。 如何获得更划算的贷款，成为借款人必须关注的问题。 那么如何获得更划算的房贷呢？ 看下面的分析。

1.申请按揭前

在考虑贷款买房时，可以提前了解各大银行的房贷政策、贷款条件、利率、优惠活动等，通过比较找到利率较低的银行申请按揭，或者申请优惠活动的抵押贷款。 一般情况下，银行会在年初和年中推出各种优惠活动，大型国有银行的利率普遍低于其他商业银行。

同时，银行将为优质客户提供较低的利率。 如果想要低房贷利息，可以考虑提前半年或一年维护好自己的信用报告和银行对账单，或者到选定的贷款银行申请信用卡和理财。 金融服务。 如果夫妻共同申请按揭，建议双方保持各自的信用和自来水，可以帮助他们获得较低的利率和较高的贷款额度。

2.申请按揭时

想要在申请按揭的过程中获得高性价比的贷款，贷款产品的种类和还款方式非常重要。

1.贷款产品类型。 公积金贷款利率一般比商业按揭贷款利率低2%左右。 在贷款10万元一年的情况下，公积金贷款比商业贷款可以节省1000元左右的利息。 建议您在有公积金账户的情况下优先选择。 公积金贷款买房。

2.还款。 房贷还款一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式。 等额本息的月还款额是一样的，但是利息总额要高一些。 等额本金的月供前期高，后期低。 总利息低于等额本息。 建议在申请按揭时将还款方式协商为等额本金还款。 如果您已经申请了等额本息还款方式的房贷，您可以联系贷款银行申请更换还款方式。

3、还款期限

1.按揭跳槽

这就是金融机构常说的“再融资”。 如果您在按揭期间找到利率较低的银行，您可以在利率较低的银行再次申请按揭。 具体操作方式是，新的贷款银行会帮助客户寻找担保公司，结清原来的房贷款，然后重新申请客户的房贷。 这种方式可以降低房贷利率，节省房贷利息成本。

据了解，为争取客户，大部分股份制小银行都愿意提供此类服务。 需要注意的是，“按揭转按”业务会产生担保费、评估费、公证费等其他费用。 因此，在办理此项业务时，建议选择“低价转按”或“免担保费”等优惠。 福利银行。

2.提前还款

提早还款可有效节省大笔利息开支。 一次性提前结清所有房贷更划算，还清部分房贷时选择缩短还款期更划算。

比如按揭50万元，利率5.35%，等额本息方式贷款10年。 一年后一次性还清贷款，可节省利息11.8万元以上； 如果提前部分还款5万元，还款期限可缩短至7年，可节省6万多利息； 如果选择相同还款期的方式，可以节省约13,000的利息。

3.按月调整利率

一些银行推出了“按月调整利率”的方法。 若市场利率处于下行通道，在“月调息”方式下，可享受次月降息优惠。

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