公积金为什么不能贷30年（主要与这几方面相关）

由于公积金贷款对于买房更有利，是时下最流行的买房方式。 公积金贷款买房最长期限一般是30年，那么公积金贷款为什么不能是30年呢？ 请看下面的介绍。

公积金30年不能贷的原因有以下几点：

1.当地公积金中心规定的最长贷款期限不是30年

比如北京公积金贷款，贷款期限规定最短贷款1年，最长贷款25年，规定30年不能贷款。 另外，具体贷款期限要结合申请人的年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定，以较短的期限为最长的公积金贷款期限。

2.申请人年龄65岁减去30年不能借

公积金贷款期限虽然最长不超过30年，但不得超过申请人法定退休年龄后5年，一般按男性60岁、女性55岁计算。

因此，65岁减去申请人年龄（60岁+5岁）即可得到最长贷款期限。 如果不能在30年内获得贷款，则意味着申请人至少35岁。

3、房产剩余使用年限不足30年

房地产为住宅的土地的最长使用年限为70年，而土地上建筑物的耐用年限通常只有60年。 如果土地剩余使用年限不足30年，或建筑物剩余耐用年限不足30年，公积金贷款30年内不能贷出。

而且，公积金中心提供的贷款期限通常不是完全按照房产的剩余使用年限计算的，而是会以剩余使用年限减去几年作为申请人最长的可贷年限。 因此，剩余使用寿命较短的房产很难获得30年的贷款。

4.公积金贷款买二手房

公积金贷款最长期限为30年，一般为产权70年的新建商品房。 如果贷款用于购买二手房，贷款期限会受到二手房房龄的影响，导致贷款期限为30年。

例如：

（一）郑州公积金贷款：二手房建成时间不足20年的，公积金贷款期限最长不超过20年； 二手房建成20年以上的，公积金贷款期限最长不超过15年。

(2)西安公积金贷款：对于二手房贷款，二手房贷款期限与房屋建设期限之和不得超过30年，因此贷款期限不能恰好为30年。

综上所述，公积金30年不能贷，主要与当地贷款期限规定、申请人年龄、房产剩余使用年限、二房龄等几个因素有关。手屋（房子的年代）。