农民没有收入证明怎么申请贷款买房（这些技巧必须掌握）

银行贷款买房需要提供收入证明，收入证明反映了贷款人的还款能力，也是贷款征信查询的依据，但是农民没有收入证明，农民怎么申请贷款买房没有收入证明？ 接受以下卡片。

1、提前半年维护银行对账单：借款人可在申请按揭前六个月准备一张银行卡作为还款卡。 然后每个月固定时间往银行卡里存一笔钱，最好能超过每月的还款额。 如果这样持续半个月，就被认为是有效的银行流水单，也算是比较合适的经济证明。 大多数银行支持借款人提前提高银行对账单。 如果条件允许，借款人也可以一次性向银行卡存入大笔资金，比如10万、20万，以证明自己的还款能力和经济实力。

2.申请担保贷款：申请担保贷款主要有两种方式。 一种是找一个符合银行贷款申请条件的家人或朋友，作为自己的担保，然后申请银行担保贷款。 需要注意的是，担保人必须有固定的收入来源，有足够的补偿能力，并在贷款银行有一定数额的保证金。 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 担保人变更的，应当按规定办理变更担保手续。 未经贷款人同意，原担保合同不得撤销。 另一种是寻求第三方担保机构的帮助，借款人不需要直接面对银行的资质审批。 第三方担保机构只要符合银行的贷款申请条件，基本上就可以申请贷款成功。 但第三方担保机构普遍需要收取高额手续费，对于借款人来说，还款压力相当大。

3.申请转贷：转贷是指父母为所购房屋的所有者，父母的子女为共同借款人的住房信贷产品。

开收入证明要注意什么

1.收入证明的金额并不是越多越好

在开具收入证明时，并不是金额越高越好，一定要遵循实事求是的原则。 也就是说，收入金额不宜写得太高或太低。 具体要结合所在城市的经济情况和所在公司的业绩。 偏差不宜过大。 比如北京、上海、广州、深圳等一线城市，经济相对发达。 如果借款人是大公司的管理层，薪资水平会相对高一些。 开收入证明的时候，可以把业绩、奖金、股票分红等一起算进去，这样可以让整体金额看起来更好。

2.可以添加共同贷款人

如果借款人的收入证明不够，那么可以增加联贷人，尤其是已婚人士，可以和配偶联名贷款，未婚人士可以申请中继贷款，即添加父母作为共同贷款人，每月两人收入满足要求。 需要注意的是，今年不少银行取消了接力贷业务，办理时应咨询具体的贷款行。

3.注意银行要求

不同的银行对收入证明的格式有不同的要求。 买家在开具收入证明的时候，可以向银行索取一份收入证明的版本。 有些银行有统一的格式，有些银行没有。 开收入证明的时候，还是要问贷款银行怎么做的。

4.内容不需要太详细

购房者在开具收入证明的时候，要注意收入证明的内容，不需要太详细，收入证明要准确，不要太多，重点放在能证明你个人重要信息的信息上和还款能力。 收入证明中除需填写姓名、身份证号码、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签名、加盖公司公章等必要基本信息外，如有条件，可填写一些股权、分红等信息，可以为你的综合还款能力加分不少。

5.开具虚假证明涉嫌违法

对于购房者来说，开收入证明时不要侥幸。 一些有幸凭假收入证明买房的人，如果被银行发现，即使已经发放贷款，也可能被要求一次性还款。 提前还款，解除贷款合同。 严重的话还得承担法律责任，不仅增加了短期的资金压力，还可能买不起房。