自住商品房政策 2020年北京自住型商品房
北京市住房和城乡建设委员会
此内容仅适用于北京
北京的自住房买卖政策是怎样的？
【法律分析】：1、北京市自住房销售政策
1、自住住房为自住商品房，其性质为商品房，而非经济适用房，无需限制出租自住的行为。
2. 不得擅自改变居住用途，如出租作商业用途，或擅自拆隔断等。
3、北京市现行自住政策法规显示，自住商品房购买者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得过户。 购房者在5年后过户房产证，如有升值，按当时同区商品房价格与原价差额的30%支付土地收益等价款。购买时的自住商品房价格。 购买人转让自住商品房后，不得再次购买自住商品房。
二、自住商品房优先购买条件
1.北市无房户（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2.等待保障性住房和限价商品房的家庭。
【法律依据】：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让、变更，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，向同级人员出示变更后的房屋所有权证。 政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经本级人民政府土地管理部门审核后，由本级人民政府更换或者变更土地用途权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》第210条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一的登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。
请问住建委的自住商品房是什么？
您好，自住商品房是北京市于2013年推出的“自住”商品房。 该类房源价格较周边商品房低30%左右，面向城市内符合限购条件的家庭。
政策拟规定，购买“自住商品房”的家庭，自购买之日起五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。 这一规定类似于经济适用房和限价房。 目的是确保购买这些住房是为了自住，而不是为了投资以赚取利润。 自住型商品房价格明显低于商品房。 如果没有限制，可能会被投机者利用，转卖牟利。 #你好，自住商品房属于政策性住房。 此类房源价格比周边商品房低30%左右。 上市所得款项的30%交给财务。
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什么是自住商品房？ 购买自住商品房有哪些规定？
自住商品房可以转让吗？
1.自住商品房购买者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
2、购房者5年后过户房产证，如有增值，按当时同区商品房价格差额的30%支付土地收益等价款以及购买时自住商品房的价格。
3、购房人转让自住商品房后，不得再次购买自住商品房。
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自住商品房和限价房申请条件有什么区别？
按照规定，符合限购政策并具备北京市购房资格的家庭，可以购买自住商品房，家庭资产和收入不受限制。
限价房申请条件为：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房面积15mm及以下，家庭总资产净值57万元元及以下； 家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房面积15亩及以下，家庭总资产净值76万元及以下。
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自住房申请及购买所需材料：
（一）北京市户籍家庭所需材料
1.家庭成员的身份证；
2、结婚证、户籍证明原件及复印件；
3.意向购买人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
（二）非北京家庭所需材料
1、家庭成员身份证明、结婚证原件及复印件；
2、意向购买人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》；
3、有效暂住证等材料。
（三）优先采购经济适用房户所需物资
1.《北京市城镇居民购买保障性住房/限价商品房申请备案通知书》；
2.申请人的身份证明材料。
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自住商品房申请条件
通常自住商品房是为经济条件差，买不起商品房的人建造的。 虽然本质上是商品房，但价格优惠很多。 但是，并不是所有人都有资格申请自住商品房。 如果要申请自住商品房需要满足一些规定的条件，那么申请自住商品房的条件是什么？
一、自住商品房申请条件
1、自住商品房是指商品房。 政府在给开发商土地时已经限制了售价。 自住商品房的购买者范围也很广。 适合购买经济适用房的人群。 购买自住商品房的购房者无需核查收入，北京户口家庭需核查名下是否无房或是否有多套住房。
二、申请购买自住商品房的条件是：
①申请北京市户籍的申请人名下无房屋或只有一套房屋，可申请自住商品房。
②符合购房条件且名下无房屋的非北京户籍申请家庭，需携带有效暂住证和连续五年以上在本市缴纳社保或个税的证明.
③申请购买自住商品房的单身人士需年满25周岁。
3.北京户籍无房家庭和已在等经济适用房、限价房的家庭，可享有优先购买权。 北京户籍无房家庭（配偶、未成年子女）、经济适用房、限价商品房轮换。 对候补家庭，符合条件的家庭限购一套商品房自住。
小编总结：以上就是小编今天分享的文章中关于自住商品房的申请条件。 符合购买条件的家庭可申请购买此类住房。 希望小编分享的文章能够对大家有所帮助。 如果您想了解更多，请继续关注齐家网。
