买商铺可以贷款吗？买商铺要注意哪些问题

买店可以贷款，但是和房贷不同，买店只能用商业贷款，不能用公积金贷款，跟买房贷款一样。 而且买房贷款的利率比买普通房子的利率要高。 同时，贷款人还需要有良好的信用信息，足够的收入能力，贷款办理的各种材料。

买店需要注意哪些问题？

一、店铺产权。 店铺的产权必须明确。 购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要听信业主片面的话。

2.店铺本身的结构。 并不是所有地段好的店铺都能合理利用。 在价格相同的情况下，店铺本身的结构很重要。 主要考虑的是面宽与进深的比例、房屋的内部布局结构和利用率、房屋的层高、承重、层数等； 只有这些硬件合格，才能保证客户在使用或后期租赁方面更符合自己或承租人的使用标准。

3、配套设施。 一个好的包装可以为商业客户节省大量的成本和精力。 如水、电和电容、煤气、弱电设施、排污设施等。购买前一定要检查清楚，否则装修的难度和费用会直接制约后期自营或出租的效果.

4.选择一个好的位置。 位置直接关系到商店的价格。 买家应考虑自己的购买力。 太偏远的地方近期升值空间不大，太繁华的地方价格相对偏高。 您应该考虑所选地点的价格。 规划注意事项。

如何签订店铺买卖合同？

1、合同明确约定共享面积。 买商铺时，需要开发商在购房合同中约定商铺公用面积过大或过小如何处理。 ，以免陷入被动状态。 只有事先约定严格、详细，才能在出现上述情况时维权成功。

2、明确约定交房期限。 签订卖场合同时，应严格规定交期，约定一旦逾期交房，开发商除承担逾期交房的违约金外，还应承担购房人的租金损失。

3、明确注意物业管理问题。 与住宅物业相比，商业物业（尤其是商铺）因其业态不同而具有不同的属性。 因此，商业物业（尤其是商铺）独立成立业主委员会的可能性较小，难度较大。 购房者在买店时容易忽略的一个环节。 因此，购房者在购买店铺时，不要轻易与开发商签订物业管理合同。

4.注意邻接权问题。 在物业的日常经营活动中，商铺邻接权纠纷也时有发生。 购房前，购房者应了解整个物业的整体规划，细而不粗，明确物业的通风、采光、交通、物业的建筑布局，以免日后经营不顺。 必要的纷争。

5、明确约定本店发货条件。 商业物业的地产状况对于投资者的招商引资和经营者未来的经营都非常重要。 商铺签约时，平面布局、楼层承重、车位、消防、广告位、客货电梯、出入口、通透性、陈列面、柱距、层高、配套设施等条件物性的具体规定，交货时注明条件。 特别注意验收。