容积率小于0.5的房产税计算 房产税是如何核算的

宗地容积率低于0.5的，土地面积按房地产建筑面积的2倍计算，并据此确定计入房地产原值的地价。

根据相关法律规定，任何以房屋原值计税的房地产，无论其会计处理如何，均应包括土地价格，包括土地使用费、土地开发成本和费用等。当地块容积率小于0.5时，地块价值按地块面积乘以2的比例确定，再根据地块价格确定。

容积率视征地面积而定。 容积率是衡量土地利用强度和效率的重要指标，也是土地价格差异的重要指标。 计算公式为：容积率=建筑总面积×土地利用面积。

财税号文件明确规定，“大地小房”地块容积率小于0.5，单位为2套房屋，以房屋面积为依据，价格房地产的价值是基准，房地产的价值是基准。 土地面积大于0.5的土地，无论在会计上如何核算，土地原价都要计入地价，计入土地总价。

物业税的计算

房产税是指业主根据“剩余价值”或租金收入征收的房产税，用于弥补我国土地收入的不足。 根据相关法律规定，房产税实行比例税率，从价征收。 按价征收的，按1.2%征收； 如果对租金征收，则按12%的税率征收。

1、从价计算是以房屋原值减去一定部分后的余额为准。 计算公式为：应税房屋原值×（1-扣除率）×年税率1.2%。

2、租金的征收以房屋的租金收入为基础，其计算公式为：应税=租金收入×12%。

3、个人出租房屋租金收入的计算公式为：应纳税额=房屋租金收入×4%。

房产税的征收对象：房产税是房产税中单独的房产税，其征收对象仅为房屋； 征地仅限于本市商品房； 区分住宅的经营目的和用途，制定税收政策，自用的，使用不动产的应税余额，租赁的房屋作为租金收入征税。

不动产税的征税办法：不动产税的征税标准为从价计征或从价计征，按价值计征。 )以不动产的租金收入为计税基础。 省、自治区人民政府按照广告价格确定10%至30%的优惠幅度。