小区容积率怎么算

容积率是指一个社区的总建筑面积与用地面积之比。 计算方法为：容积率=地上总建筑面积÷可建用地面积，一般用小数表示。 建筑高度超过8米时，计算容积率时该层建筑面积加倍计算； 地下建筑物有经营用地的，也计入建筑面积。 容积率越高，居住者的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率是建筑设计中最关键的指标参数，代表了该地块的【土地利用强度】。 容积率越高，建筑物越“大”。 对于一个区域来说，容积率越高，这个区域就越“拥挤”。

一、容积率计算方法汇总：

1.体积比

容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。

楼高超过8米时，计算容积率时，本层建筑面积翻倍。

容积率越高，居住者的舒适度越低，反之则舒适度越高。

2.关于住宅建筑容积率计算公式

总容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积；

居住区总容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地；

综合容积率=计算容积率总建筑面积/规划建设用地；

通常，住宅容积率越低越好，因为越低意味着居住质量越高。

3、工业容积率计算公式：

容积率=（厂房建筑面积+构筑物面积）÷厂区面积；

二、相关政策法规

容积率一般由政府规定。 现行城市规划法体系下编制的各类居住用地控制性详细规划如下：

独立别墅0.2~0.5；

联排别墅0.4~0.7；

6层以下的多层住宅0.8~1.2；

11层小高层住宅1.5~2.0；

18层高层住宅为1.8~2.5；

19层以上住宅为2.4~4.5；

容积率小于1.0的住宅区属于非普通住宅。 当然，根据不同城市的特点会有所不同。