找商铺开店要注意什么问题（商铺选址要注意哪

“位置，位置，位置”。 这句话是我们投资房产时最常听到的一句话，不管是住宅还是商铺，因为不动产的特殊性。 区位作为一种客观存在，在其形成过程中经历过或需要经历较长的历史时期和发展变迁。

好的位置对商店意味着什么？ 意味着交通便利、区位优越、配套齐全、人口密集、商业历史悠久、商业习惯浓厚、商业氛围活跃、商业组合成熟。 发展的核心要素。 因此，选址成为开店的先决条件。 地段好最重要，地段好是实体店经营永恒的课题。

那么除了我们都知道的位置之外的位置呢？ 购买或租赁店铺的选址因素有哪些？

1.项目本身

该指标主要是评价项目是成熟项目还是新项目，以及项目位置、商业体量、配套设施是否完备，包括项目目前的整体销售业绩。

2、客流与人流

在购买或租赁店铺之前，需要对人流量做一个粗略的统计，包括人流量，比如交通状况。 还需要对固定人流量进行统计，包括周边固定居民人数、写字楼人流量等。

对于创业者来说，“客流”就是“钱流”，不必过于担心业态重复、竞争压力大，店铺集中也有利于聚集有效人气。

但是，选择人流集中的地方需要注意一点。 许多人专注于瞄准年轻人。 但是，客户群过于年轻的商场，客流量可能会多一些，但实际消费量并不大，因为年轻客户群的消费水平总体上不会太高。

3、门店选址与品牌组合

对于一些品牌店来说，这是一个重中之重的指标。 这个指标除了品牌本身的位置外，还需要重点评估主品牌在商场中的实力、同级品牌的组合、相邻品牌的匹配度。 品牌组合是他们考虑市场的关键和主要观点。 为保险起见，一些品牌长期以“跟风”、“扎堆”的策略选址，即追随大牌、目标品牌的脚步。

对于一般店铺，还需要考虑补缺原则和品牌街原则。 比如在一条综合性街道上，店铺的品类应该比较齐全。 如果没有满足刚需的店铺，可以考虑以补缺为原则开店。 在功能单一的街道上，最好以相同的方式开店，这样容易形成品牌街。 比如火锅一条街、装修一条街、鞋一条街等等。

4、前瞻性，考虑未来五年的发展

除了以上几点，还有一点很重要，就是选址的前瞻性。 有些地方目前并不起眼，但已经有了成熟的规划，有些地方人口或消费潜力大。 强劲的增长，你可以未雨绸缪。 比如附近在建写字楼，可以搞快餐店、咖啡店、茶馆，满足商务和休闲的需要。 附近正在建设大型钢铁厂，可开设24小时营业的便利店或夜宵餐厅。 此外，还需要有敏锐的观察力，及时掌握所有新的计划和实时信息，才能尽快找到优质的招商店铺。

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