首套房首付是几成（购买首套房需要注意什么）

随着大家收入的提高，越来越多的人拥有了自己的第一套房子，贷款买房需要首付。 首套房需要注意的七件事是什么？

首套房贷款首付为20-30%。 申请新房贷款时，首付以购房时的市场价格为参考，并根据个人贷款的数量和个人贷款的信用度，通过多次审核确定贷款比例. 首套房是指只购买并拥有一套房子。 中国人民银行规定，我国城镇居民首次购房可享受按揭贷款利率优惠。

购买第一套房子时要记住的七件事

1.确定买房目标

买房的前提是理性的、有计划的消费。 根据您的收入、支出等实际情况，您可以确定适合自己的房产。 其实，满足基本的生活需求，避免不必要的额外负担就好，培养梯度消费观很重要。 不过在目前的限购令下，是否要一步到位买到极致的房子，还是需要根据自己的实际情况来判断。

2. 制定房地产计划

购房者经常会问这样一个问题，现在哪里的房子最好？ 哪里买房最好？ 对于同一个问题，不同需求的买家会有不同的答案。 因此，在买房之前，一定要仔细权衡自己最急需的东西。 理性、有计划的消费是买房的前提。 应该权衡全局，分清主次，根据自己的收入等实际情况，确定适合自己的房产。

3.了解买房常识

了解买房必备的基本房地产基础知识。 买房是一个相对专业的行为，因为涉及的金额巨大。 在一些发达国家，有专业的经纪人可以为买家提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范。 然而，目前国内的房地产市场并不是特别完善。 因此，在买房之前学习一些房地产基础知识是很有必要的。

4.积攒买房首付

买房的关键：买房首付的积累。 先定一个目标，比如毕业后5年内付首付，然后为了这个目标，合理分配自己的收入。 每个月留出一定的资金，制定定期的额度计划。 因为如果开设了定期定额的强制性储蓄计划，每个月必须提取固定金额的资金，这意味着可用资金必须减少，消费必须更加理性。 点点滴滴的积累就是一笔财富。 另外，建议先向父母借首付，以后逐步归还，缩短积累时间，降低潜在的涨价成本。

5.选择贷款方式

据了解，家庭月收入的三分之一是还贷的警戒线。 如果超过这个警戒线，可能会面临更大的还贷风险，甚至会影响到家庭的生活质量。 一般来说，消费者在贷款买房时，选择15到20年的还款期限比较合适。 如果贷款期限太短，还款压力会相应变大，一旦未来贷款期限发生变化，就会给日常生活带来负担。 因此，消费者一定要根据自身情况，正确选择合适的还款期限。 此外，在考虑贷款金额和期限时，不能仅根据当前的收入标准来决定。 他们应该具有前瞻性，考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，例如保留一定的储蓄用于失业、退休、医疗、教育等方面的应急需求。

6.筛选购房范围

量力而行买房：选择适合自己的楼宇。 面积小、首付低、总价低的房产适合年轻人。 建议买市中心的二手小房子或者新开的小户型。 二手小房子的优势是交通便利，配套设施成熟，价格相对优惠； 另外，因为年轻人的工作还是比较流动的，所以要考虑交通便利的地方，即使换工作搬家，出行还是可以方便的。 新开小户型的优势在于户型更合理，居住舒适度更高，未来的投资回报率也相对较高。

7. 节省出行时间和费用

由于跨城出行的时间成本和交通成本越来越贵，所以在买房之前也应该考虑出行的时间成本。 如果每天花2小时在交通上，那么1个月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。