商贷和公积金贷款差多少（这五方面都都存在区别）

选择房屋贷款有两种方式：商业贷款和公积金贷款。 当然，后者的利率较低，借款人可以少还。 但是，您必须满足申请条件。 那么商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？ 来看看下面的介绍吧。

商业贷款与公积金贷款在贷款利率、贷款金额、贷款流程、审批时间、适用人群等方面存在较大差异。

一、贷款利率

一般来说，商业贷款和公积金贷款的利率差在2%左右。

公积金贷款利率执行国家基准利率。 5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。 商业贷款利率一般会在市场基准利率达标的情况下上调。 利率=同期LPR+浮动基点，目前市场基准利率标准为一年期3.65%，5年以上4.3%。 如果银行的商业贷款利率执行LPR加息10%的标准，那么5年以上的利率为4.73%，高于公积金贷款。 利率高出1.48%。

假设贷款本金10万，贷款6年，公积金贷款6年利息19500，商业贷款6年利息28380。 差距还是比较大的。

2.贷款金额

公积金的贷款额度会受到公积金账户金额的影响。 贷款额度为公积金账户余额的10-20倍，一般可贷到房价的75%-80%； 商业贷款的贷款额度受借款人个人资质、首付比例和贷款期限的影响，一般可以贷款到房价的70%左右。

3.贷款流程

公积金贷款流程相对繁琐，需要通过公积金管理中心提交住房贷款申请，中间增加了公积金管理中心的审批手续； 商业贷款流程相对便捷，相关房贷手续主要通过银行办理。

四、审批时间

公积金贷款的审批时间长于商业贷款。 因为公积金贷款需要中间经过银行和公积金管理中心的审批，来回需要很多时间，一般需要1-3个月才能完成审批； 因为商业贷款的流程比较简单，一般需要15-60个工作日才能完成审批。

五、适用人群

公积金贷款只能由存有公积金的员工申请，而商业贷款则适合普通购房者，只要信用好、房产资质充足即可申请。

一般来说，商业贷款和公积金贷款有很大区别。 如果你是公积金缴存职工，建议考虑公积金贷款买房。

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