办房产证需要什么证件（二手房办房产证所需证

买房是人生中的一件大事。 当我们兴高采烈拿到新房钥匙的时候，办理房产证的问题也随之而来。 如何轻松拿到房产证？ 申请房产证需要什么文件和资料？ 下面就跟着小编一起来看看一手房和二手房办理房产证需要哪些证件吧！

一手房产证所需材料

1、房屋买卖合同原件及补充合同；

2、商品房销售统一发票原件；

3.房屋测绘调查表原件及分层户户平面图原件即可。）

4.完税证明（契税完税书）；

5.已婚买家：

（1）双方身份证复印件（原则上需查验原件）；

(2) 结婚证复印件（与原件核对）；

（3）如双方任何一方不能到场，需提供其公章。 委托第三方代办的，还需提供夫妻双方的私人印章。

6. 单身购房者（必须亲自到场，不可代理）：

(1) 身份证复印件（需带原件核对）；

(2) 户口本或户籍证明复印件（需附正本核对）；

（三）单身声明和宣誓书 如果购房者在当地，到民政局办理。

二手房办理房产证所需材料

1、签订的合同必须在线备案；

2、当地税务局出具的完税证明原件；

3、注册申请表；

4、买卖双方为个人的，提交身份证复印件或有效身份证件复印件（查验原件）； 买卖双方为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件（查验原件）；

5、所售房屋的《房屋所有权证》，如有共有人，应提交《房屋共有权证》；

6.房屋平面图（购买房改需提供测绘机构出具的平面图）；

7、维修资金存款证明（单位自建房首次销售）；

8、出卖人为单位，单位性质为国有的，国有资产管理部门或上级主管部门出具的同意出售房屋的证明； 单位性质为集体的，应当出具同意出售房屋的职工代表大会决议； 单位性质为有限责任公司、股份有限公司的，应当出具同意出售房屋的董事会决议或者股东大会决议，以及公司的关联的文章;

9.委托代理人的，应出具经公证的授权委托书和受托人身份证或有效身份证件； 单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证件；

10、登记机关认为需要的其他材料。

房产证办理时间

一般情况下，房屋产权证名称变更需要7到10个工作日，以当地房产部门的工作日为准。 如果是贷款买房，材料齐全后，银行审批也需要7到10个工作日。

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